La question du stock de linge revient à chaque rotation. Trop peu, c’est la panique entre deux check-ins. Trop, c’est du capital immobilisé qui ne travaille pas. Voici le calcul précis que les gestionnaires professionnels utilisent — adapté à votre taux d’occupation réel.
La règle de base : 3 jeux minimum par lit
Dans l’hôtellerie professionnelle, la règle des 3 rotations est un standard : un jeu sur le lit, un jeu en stock propre, un jeu à la blanchisserie. Ce minimum absorbe un cycle de lavage de 2 à 4 heures sans bloquer votre opération. Pour un appartement avec une rotation quotidienne et une blanchisserie externe sous 24h, c’est le plancher absolu. En gestion interne, c’est un minimum qui ne laisse aucune marge.
La règle des 3 suppose que votre linge sèche rapidement. Le polycoton 50/50 sèche 25 à 30 % plus vite que le coton pur — un point concret qui modifie directement votre stock nécessaire.
Le calcul selon votre taux d’occupation
La variable déterminante, c’est la fréquence des rotations. Plus votre logement tourne vite, moins vous avez de temps entre deux séjours pour laver, sécher et remettre en place.
| Taux d’occupation | Séjour moyen | Jeux nécessaires (par lit) |
|---|---|---|
| 50 % | 2–3 nuits | 3 jeux |
| 70 % | 2 nuits | 4 jeux |
| 90 % | 1–2 nuits | 5–6 jeux |
| 90 %+ avec blanchisserie J+1 | 1 nuit | 3 jeux |
Si vous externalisez avec un retour sous 24h garanti, vous pouvez fonctionner avec un stock réduit. En gestion interne avec séchage naturel (4 à 6h selon la saison), il faut compter large.
Ce qu’il faut ajouter pour les imprévus
La règle des 3 rotations ne couvre pas les situations du quotidien. En location courte durée, elles surviennent régulièrement :
- Tache de vin, de maquillage ou de bronzant : 1 jeu immédiatement mis en quarantaine.
- Retard de blanchisserie : 2 à 3 jours d’immobilisation possible lors des pics saisonniers.
- Pic de réservations imprévues : les événements locaux saturent vos agendas en 48h.
- Linge en fin de vie : 10 à 15 % du stock doit être réformé chaque année — à anticiper.
La règle opérationnelle réaliste : multipliez votre stock standard par 1,3. Si vous calculez 4 jeux, constituez-en 5 à 6.
Quel linge choisir pour encaisser les rotations rapides ?
Pour des rotations toutes les 24 à 48 heures, trois critères dominent : la résistance aux lavages fréquents à 60°C, la vitesse de séchage, et la stabilité dimensionnelle après cycles répétés. Le polycoton 50/50 répond aux trois. Il résiste mieux à la déformation que le coton pur, sèche plus vite et conserve sa blancheur plus longtemps même avec un blanchiment régulier.
Les gestionnaires qui tournent plus de 20 logements adoptent systématiquement un linge standardisé — même référence, mêmes dimensions — pour pouvoir intervertir les pièces entre logements sans friction logistique.